Оценка земли

Специалисты Центра Поддержки Бизнеса «Унисервис» оказывают услуги по оценке всех видов земли и земельных участков, в том числе, земли для сельскохозяйственного, промышленного и складского назначения, земли под индивидуальное жилищное строительство и для поселений, земельных участков в садовых товариществах или дачных кооперативах и др.

Большинство видов деятельности человека неразрывно связано с землей и земельными ресурсами. Земля – это основа жизни и деятельности народов. Стоимость земли, как объекта бизнеса, постоянно растет, что влечет за собой необходимость проведения экспертной оценки этого вида имущества.

Стоимость оценки земли Вы можете посмотреть здесь

При этом стоит различать термины «земля» и «земельный участок». Если первый термин обозначает землю, как неосвоенный природный ресурс, без изменений и улучшений, то второй, напротив, говорит о территории, на которой человеком произведены изменения различного характера.

При оценке земли специалисты учитывают целый комплекс факторов, каждый из которых может очень значительно влиять на ее стоимость в зависимости от целей использования. Например, при оценке земельного участка для жилой застройки, первостепенную важность приобретает наличие коммуникаций или возможности их проведения, местоположение участка, близость к транспортным развязкам. При оценке земли промышленного или сельскохозяйственного назначения будут играть роль совершенно другие факторы.

Важно учитывать то, что в связи с тем, что стоимость земельного участка может изменяться со временем, оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату, и Отчет об оценке земли действителен в течение 6 месяцев.

Необходимо также понимать, что при оценке земли важную роль играет понятие разрешенного использования. При изменении целевого назначения земли ее стоимость может также претерпевать значительные изменения. Нормы Федерального Закона «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» четко прописывают понятие разрешенного использования.

Наши специалисты помогут определить рыночную или инвестиционную стоимость земли в зависимости от целей предполагаемого использования.

Большой опыт оценки земли помогает нам гарантировать нашим клиентам высокую точность и объективность при проведении оценочных работ. Мы предлагаем высокий уровень сервиса и максимально удобные сроки выполнения работ, а также индивидуальный подход к каждому клиенту и гибкую систему ценообразования при проведении оценки.

Наиболее распространенные права, которые подвергаются оценке – это оценка права собственности на землю и оценка права аренды на землю, а также право собственности или аренды земельной доли.

В каких случаях проводится оценка земли/земельного участка?

Привлечение профессионального оценщика понадобится при проведении сделок купли-продажи земли, при их приватизации, при сдаче в аренду или передаче в доверительное управление, для получения кредита под залог земельного участка, при разделе имущества.

Также оценка земли проводится при разработке инвестиционных проектов, при внесении земельных участков в уставный капитал компании, при составлении отчетности по МСФО и в ряде других случаев.

Проведение профессиональной оценки является обязательным при участии в сделке земельных участков, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Оценка земли проводится, как правило, исходя из принципа ее наиболее эффективного использования. Расчет рыночной стоимости проводится с помощью трех методов: доходного, сравнительного и затратного. Каждый из них применяется специалистами в определенных случаях. При оценке земли наиболее эффективным и приемлемым является сравнительный метод, учитывающий данные рынка земли. В том случае, когда земельный участок приносит прибыль или в нем заложена возможность ее получения, то при его оценке используют доходный метод. Затратный метод, как правило, используется при оценке участка с улучшениями.

Результат работы
Результатом работы наших специалистов станет Отчет об оценке земли, составленный в полном соответствии с требованиями Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В Отчете об оценке земли будет содержаться исчерпывающая информация об объекте оценки, включая комплекс аналитических материалов по рынку земли, где расположен объект, анализ факторов, влияющих на стоимость, анализ наилучшего с точки зрения экономической выгоды использования данного земельного участка и многое другое.

Достоверная оценка земли способствует принятию эффективных решений в области земельных отношений, как в государственном, так и в частном секторе. Профессиональная оценка земли, как объекта собственности, поможет Вам принимать экономически грамотные решения и защищать свои интересы во время сделок или в спорных ситуациях.

Определение объема работ по оценке земли БЕСПЛАТНО

По вопросам, касающимся стоимости услуг по оценке земли Вы можете:

• связаться с нами по тел. (495) 228-88-38 (департамент оценки);,
• заполнить заявку на нашем сайте,

Высокое качество наших услуг подтверждено профессиональными лицензиями и дипломами: см. в разделе Гарантии.